Анализ рынка складских услуг в России

По данным «Анализа рынка складских услуг в России», подготовленного BusinesStat, в 2018-2022 гг объем введенных в эксплуатацию складских площадей в стране увеличился в 1,8 раза: с 2,28 до 4,03 млн м2 в 2022 г. Строительство складов стимулировалось растущим спросом со стороны маркетплейсов, ритейлеров, транспортных и логистических компаний.

В 2020 г ввод складских площадей снизился на 10,1% до 3,15 млн м². Часть спекулятивных проектов (строящихся для дальнейшей продажи или сдачи в аренду) из-за пандемийных ограничений была временно приостановлена. Однако, из-за сложившейся эпидемической ситуации потребительский спрос переместился в онлайн. В отличии от других сегментов коммерческой недвижимости, рынок складов в итоге выиграл от пандемии за счет роста e-commerce, e-grocery и обслуживающих их логистических компаний. Увеличение объема сделок на строительство складских комплексов в формате built to suit (под конкретного заказчика) привело к стремительному росту ввода в эксплуатацию складских площадей в 2021 г.

Фото: Unipack.Ru

В 2021 г объем нового строительства общетоварных складов вырос на 37,6% и достиг максимального за период значения – 4,34 млн м². Значительные объемы складской недвижимости вводились в Московской, Тульской, Свердловской областях и Краснодарском крае.

В 2022 г санкции привели снижению ввода складских комплексов на 7,2% до 4,03 млн м². Западные компании, уходящие с российского рынка, освобождали складские площади. На фоне увеличения предложения вакантных складов операторы рынка приостановили ввод в эксплуатацию новой складской недвижимости. Сократилось число сделок по аренде и покупке складов.